19.02.2018 14:20


Чепецкие управляющие компании, похоже, решили оставить себе разницу оплаты общедомовых нужд по электроэнергии между нормативом и фактическим потреблением. По концу года оказалось, что в большинстве домов образовалась переплата, которую должны бы вернуть при помощи перерасчёта. Но этого не произошло.
Расскажем подробнее о том, как получилось, что горожане заплатили лишнего за ОДН.

Ажиотаж прежних лет с платой за общедомовые нужды сошёл на нет. Нет больше историй, где общая плата превышала бы индивидуальное потребление в квартире. Во многом это произошло благодаря корректировке законодательства, запретившего собирать с жильцов суммы, превышающие норматив. В этом, собственно, и кроется основная загвоздка: почти во всех домах значение норматива превышает реальное потребление электричества на общей площади.
И управляющие компании, разумеется, активно этим пользуются, поскольку именно они рассчитываются с РСО за эту часть ресурса и собирают на неё деньги.

Откуда берётся ОДН по электричеству? Освещение внутри подъезда, на чердаках и в подвалах, наружное освещение, лифт и вспомогательное оборудование вроде насосов повышения давления (если они есть). Норматив для дома зависит от всех параметров, плюс от общей площади, этажности и ряда других критериев.
Окей, переплатили за ОДН. А как должно быть? В прошлом году была обновлена нормативная база, по которой доступны три варианта перерасчета ОДН:

  1. Каждые три месяца считаются по нормативу, а потом делается перерасчёт по факту.
  2. Три месяца считаются по прошлым среднемесячным показателям, далее следует перерасчет по факту.
  3. Ежемесячная оплата фактического потребления по прибору учёта после принятия решения на общем собрании о выборе этого способа оплаты.

Несложно заметить, что какой бы способ не избрали для себя управляющие компании, они требует обязательного перерасчёта по фактическому потреблению. На практике, в большинстве домов этого не произошло.
Много ли горожане переплатили? Расходы сильно разнятся от управляющей компании к управляющей компании. Например, в ЖЭК-6 не редкость, когда ОДН месяцами показывает вообще нулевые значение. И совсем другое дело в ЖЭК-7, где за общедомовые исправно требуются суммы по нормативу. Например, девятиэтажный четырехподъездный дом может переплатить больше ста тысяч рублей в год. То есть переплата на квартиру может доходить до нескольких тысяч рублей.

Поскольку в январе «управляйки» в большинстве своём не провели перерасчёта, то надеяться на него не стоит. И «ЖЭКи» с радостью оставят себе деньги, которые перечислили им горожане.
А готовы ли чепчане подарить их? Если нет, то можно обратиться в госжилинспекцию через сайт ГИС ЖКХ. Для этого нужно выбрать пункт меню «Направить обращение или жалобу», выбрать тему и адресата — ГЖИ по Кировской области. Примерный текст обращения:

Я являюсь собственником жилого помещения в указанном многоквартирном доме. Исполнитель услуг — управляющая компания «Название вашей компании». В платёжных документах за период 2017 год управляющая организация производила расчёт электроэнергии, израсходованной на общедомовые нужды исходя из установленных нормативов. Показания ОДПУ при этом не использовались, его данные в платёжных квитанциях не указывались, хотя прибором учёта мой дом оснащён, в 2017 и 2018 перерасчёты по оплате ОДН электроэнергии управляющей компанией не производились.
Вместе с тем, Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предписывает производить перерасчёт в домах, оснащённых ОДПУ не реже раза в три месяца.
Считаю, что при расчётах по нормативу в моём доме образовалась существенная переплата от того, что фактически было израсходовано согласно показаниям ОДПУ.
Прошу проверить правильность расчёта размера платы, её соответствия действующему законодательству. При обнаружении предполагаемой переплаты прошу обязать управляющую компанию произвести перерасчёт для всех жильцов моего дома.

Правда, дело осложняется тем, что на законодательном уровне методика перерасчёта не подтверждена, хоть и известна.







[ вернуться к новостям ]