28.11.2018 15:06


Формальная ошибка может обернуться фатальными последствиями для управляющей организации. Государственная жилищная инспекция назначила проверки ещё в пяти домах УК «Чепецкая». Повод остался прежним: ошибка в проведении общих собраний, из-за которой требуется проводить глобальный перерасчёт в домах.

Напомним, что в конце прошлого месяца контролирующие органы обнаружили системную ошибку в протоколах общих собраний УК «Чепецкая». В них организация оперировала понятием жилой площади, вместо общей площади в вопросе о назначении тарифа. Формулировка шла вразрез со статьёй 151.5 Жилищного кодекса, предписывающей собственникам отвечать за содержание общедомового имущества. Ошибившись в протоколах, организация собирала с собственников плату в полном объёме.
Несмотря на кажущуюся незначительность ошибки, у неё жёсткие последствия: ГЖИ предписала вернуть собственникам деньги по домам № № 4/2 и 10/2 по ул. Речная и в доме № 65/1 по пр. Мира за периоды до одного года. И только после этого решать вопрос о тарифе повторно и выставлять жильцам новые квитанции за период.

Аналогичная ошибка присутствовала в протоколах по большинству домов УК «Чепецкой». Жилинспекция обратила на это внимание, назначив. проверки по пяти домам: № № 11 и 22 по улице Чепецкой, № 13 по улице 60 лет Октября, № 15/1 по улице Луначарского и в доме № 49 по улице Ленина. По двум из них проверка завершилась, нарушения подтверждены. В доме на улице Ленина нашлась та же самая ошибка, требующая перерасчёта за весь 2017 год и новая — управляющая организация выставляла счета жителям до того, как дом был включён в лицензию. Аналогичное нарушение обнаружилось и в доме № 15/1 по улице Луначарского.
Таким образом, УК «Чепецкая» обязана провести перерасчёт за периоды длительностью до календарного года в четырёх домах. Плюс, по двум домам перерасчёт коснётся нескольких месяцев.

Что плохого? Предписание ГЖИ подразумевает полное возвращение денег, собранных за содержание общего имущества. В разрезе четырёх домов и периода перерасчёта — получается очень крупная сумма, которая ставит под вопрос само существование организации. На данный момент УК «Чепецкая» не выполнила данных предписаний.
Но самое плохое, что горожане, поверившие лояльным ценам, окажутся в сомнительной ситуации. Из-за правовой неграмотности управляющей организации существует вероятность, что им придётся заплатить больше, чем они рассчитывали.

Кто виноват? Как в случае с ошибками протоколов, так и в случае с нарушением сроков выставления счетов — виновата УК «Чепецкая». Подобные нарушения не допускала ни одна из чепецких управляющих организаций или ТСЖ, что указывает на серьёзный пробел в профессионализме организации. Почти половина (8 из 20 домов) попали под проверки, и в четырёх из них уже выявлены серьёзные нарушения.
К сожалению, пострадавшей стороной при этом оказываются и жильцы домов, находящихся под управлением УК «Чепецкая» и даже тех домов, кто только что перешел под управление этой компании.
Для проведения перерасчёта компании потребуется внушительная сумма оборотных средств. Способ видится только один: воспользоваться деньгами жителей других домов, которые находятся на счёте организации. В этом случае ошибка «аукнется» всем — перерасчёт может пройти в ущерб текущему содержанию обслуживаемого жилья.







[ вернуться к новостям ]