08.08.2018 14:32


В Кирово-Чепецке до конца года предстоит расселить восемь аварийных домов, пять из которых находятся на улице Ленинской и Краева в Каринторфе, и ещё три — старые дома по чётной стороне улицы Луначарского. В общей сложности, в этому году администрация обязана предоставить переселенцам 83 квартиры. Покупка жилья проходит через систему торгов при стоимости квадратного метра в 32.9 тысячи рублей.
И цена выше средней для чепецкого рынка. Ну что может пойти не так? Но аукционы проходят плохо, а муниципалитет переплачивает риелторам за неликвидные объекты. В среднем, покупка идёт по ценам на четверть больше рыночной цены квартиры. Проанализировали закупки и нашли подозрительно много таких примеров.

Что происходит? Муниципалитет в третий раз выставляет на торги лоты о покупке квартир для расселения аварийных домов. Пока приобретено чуть больше половины от требуемого числа. Не то, чтобы на чепецком рынке не хватало подходящих предложений — для покупки пригоден вторичный фонд не старше 1974 года, а таких домов хватает. Не хватает желающих заявляться на аукцион.
Если не успеть освоить федеральные деньги — это грозит не только проблемами должностным лицам, но и скажется на дальнейшем финансировании программы расселения в Чепецке. Администрация торопится и, как это бывает при спешке, идёт на странные шаги.
Почему нет предложений при щедрой цене за метр? В начале года специалисты муниципалитета встречались с основными риелторами, чтобы обозначить перед ними грядущие аукционы. Надежда была на то, что предприниматели примут участие в аукционах. Но связываться с закупками захотели немногие, активно участвовали в закупках три риелтора. Ранжируя по числу лотов: ИП Гаряев, ИП Катаев, ИП Петрова.
Проблема в том, что цель участников торгов — заработать, а не предоставить муниципалитету адекватное по цене предложение. Согласно требованиям техзадания, для переселенца закупается квартира не меньшей площади, чем прежнее жильё. А площади расселяемых квартир специфические! Среди свежих домов хватает квартир, но… большей площади, чем в старых. Они тоже подходят, но за «лишние» метры муниципалитет не заплатит. Цена закупаемой квартиры фиксирована. Скажем, если в доме на Луначарского двухкомнатные квартиры по 49 метров, то свежий вторичный рынок предлагает больше 50. В этом случае переселенец получает разницу в метрах «в подарок».

Риелторов такой расклад с подарками не устраивает, они ищут максимально дешёвые предложения на вторичном рынке. При этом не важно в каком районе и какого качества. Договариваются с собственниками или выкупают жильё на себя, за две недели делают «формальный ремонт» и участвуют в торгах.
При этом получается, что муниципалитет закупает квартиры по цене дороже рыночной. Виноват в этом дефицит предложений и жадность продавцов, разумеется. В условиях отсутствия альтернатив и при ощутимой спешке — администрация соглашается на заведомо невыгодные варианты. Риелторы прямо говорят, что продают муниципалитету неликвидное жильё.

Вы говорите, что муниципалитет берёт квартиры втридорога. А примеры есть? Десятки. Мы проанализировали завершившиеся аукционы и подготовили сводную таблицу, где указали разницу между заплаченными администрацией деньгами и реальной стоимостью. Реальную рыночкную стоимость объектов недвижимости оценивали по открытым данным из объявлений + по оценкам экспертов рынка недвижимости. В качестве рыночной цены указывали стоимость, которую покупатели готовы заплатить за тот или иной объект недвижимости, а не просто «хотелки». Получилось так, что щедрость закупок не знает границ в подавляющем большинстве случаев. Только в одном примере с покупкой новой квартиры в доме № 28/1 на пр. России — уплаченные деньги соответствовали реальной стоимости. В прочих разница превышает сто тысяч рублей.

ТОП-10 излишне щедрых закупок квартир


Это вообще законно? Закон формально не запрещает администрации покупать квартиры по ценам выше рыночных, если соблюдены общие требования к объекту закупки. Однако закон и не препятствует администрации отклонять нелепые предложения ссылаясь на общие требования (почти всегда можно найти огрехи в поданных заявках).
Но дело не только в законе, а в этичности. Чепецкое расселение работает против интересов горожан. Государство даёт гарантии, что жители аварийных домов получат новое жильё и щедро финансирует эту программу (вспоминаем про цену за метр). Но из-за спешки и недальновидности при планировании, она превращается в заработок на освоении федеральных денег.

А что переселенцы, они довольны? Тут уж как повезло с купленной квартирой. Кто-то рад перебраться из заречного микрорайона в город. Но счастливы далеко не все. Представьте, что вместо жилья на Луначарского вам предлагают перебраться в ПМК. В квартиру, за которую заплатили два миллиона при её красной цене на треть ниже. На сайте «Реформа ЖКХ» видно текущий статус расселения и немало людей пока не подписывают документы, что согласны на подобный «обмен» несмотря на не всегда корректные уговоры должностных лиц. Известно, что в диалогах с жителями Каринторфа, к примеру, уже звучали угрозы «расселить по суду».
Конфликты в этой области существуют и пока не решаются в пользу горожан.

Вы говорите, что предложений на рынке не хватало. Какие могли быть другие варианты у администрации? Самое простое — заранее предупредить жильцов о грядущих аукционах и предложить им самостоятельно найти себе квартиру под указанные требования. Закон этого не запрещает. Если бы администрация озвучила этот вариант, то жильцы могли найти нужный для себя вариант, успеть договориться с продавцом, привести квартиру к необходимым требованиям и заявиться на аукцион. Здесь бы и пригодились услуги риелторов.
К сожалению, такой вариант муниципалитет не отработал. А вот пустых обещаний учесть пожелания переселенцев — их звучало много. И единственное разумное объяснение происходящему, так это не работа в интересах города, а банальная спешка с освоением денег.







[ вернуться к новостям ]